Закупка дома - Ваши САМЫЕ БОЛЬШИЕ Инвестиции

Эта колонка часто сосредотачивалась на неосязаемых инвестициях как запасы, которые молодой инвестор мог бы держать в их портфеле. В то время как они - один из самых важных компонентов инвестиционного плана, это не доминирующий для самых молодых людей. Даже для некоторых, кто намного далее снижается на путь жизни, запасов и облигаций, часто бледных по сравнению с ролью что домашние игры в их инвестиционной жизни.

Закупка дома является огромными инвестициями. Легко пропустить размер этого, потому что требуемый аванс является относительно маленьким. Однако, все мы понимаем, что мы инвестируем целую покупную цену. Тем не менее, большинство людей не дает инвестиционный аспект их дома долгое размышление, думая об их доме как не что иное как место, чтобы повесить их шляпу. Так как это может быть наибольшими единственными инвестициями, сделанными в первой половине жизни, могло бы быть мудро смотреть на это меньше как на расход, и больше как финансовое решение. Нет никакого смысла в борьбе, чтобы спасти тысячу в Вашем счете отставки, если Вы собираетесь пропустить десятки тысяч на Вашем доме.

Это приводит к целому плоту вопросов, связанных с выбором соседства, диапазонами цен, перенапрягая себя, и обмены между непосредственным комфортом и долгосрочным богатством. Есть больше вопросов, которые могут быть покрыты здесь, так давайте сосредотачиваться на нескольких ключевых пунктах, которые могут помочь большинству людей поднять дополнительные десять тысяч или двадцать тысяч долларов или больше.

Во-первых, любой хороший агент по продаже недвижимости скажет Вам, что соседство критически важно. Какова фраза? Три самых важных фактора - местоположение, местоположение и местоположение. Но, давайте расширять то, что мы узнали о запасах к тому трюизму. Мы знаем, что мы хотим купить низко и продать высоко. Так, если Вы хотите получить прибыль от Вашего дома, покупки по соседству, которое улучшается. Только не смотрите на текущее состояние соседства. Как инвестор, тенденция соседства намного более важна. Ищите признаки ухудшения или ремонта, имеющего место. Ремонт старших домов может показать соседство на подъеме, в то время как дома по хорошему соседству оставили неотремонтированным, может продемонстрировать начало спада.

Налоговые законы, касающиеся домашней собственности также, обеспечивают некоторые невероятные стимулы. В прошлое десятилетие, возможности домовладельцев улучшились, и это особенно верно для достаточно удачливых видеть их домашнее увеличение ценности. Согласно текущим законам, прибыль от большинства односемейных мест жительства, проданных за прибыль, полностью не облагаема налогом, пока Вы жили своими силами в течение двух из прошлых 5 лет. Не облагаемое налогом количество может составить до 250 000 $ (или 500 000 $ для женатой пары). Много людей все еще полагают, что эта прибыль переворачивается в их следующий дом, но это было старым законом. Сегодня время, чтобы взять Вашу домашнюю прибыль, потому что они не облагаемы налогом. Мой подход должен взять эту прибыль всякий раз, когда я могу, потому что каждый никогда не знает, когда те налоговые законы могут измениться снова.

Для многих молодых пар, изо всех сил пытающихся сводить концы с концами, этот относительно новый закон может быть золотым дном, и это особенно популярно среди тех, кто удобный ремонт младшего выполнения. Многие купили фиксатор-uppers, добавили небольшая краска и обои, и вышедшая пара несколько лет спустя с большой прибылью. Скажем, Вы решили, что пришло время покупать дом. Если бы Вы планируете купить дом за 150 000 $, Вы были бы более обеспечены, чтобы отвести традиционного жителя пригорода домой в прекрасной форме, или особняк по модному соседству около центра города, который должен нарисовать и модернизирующий? Рассмотрите: после двух лет, и возможно 20 000 $ в ремонте, что большой старый дом может принести 350 000 $, поймав наших домашних предпринимателей прохладные 180 000 $ в прибыли, все полностью не облагаемый налогом. С другой стороны, наши жители пригорода будут удачливы продать за 180 000 $. Конечно, даже они более обеспечены чем съемщики, которые переместили их инвестиции в чей-либо карман.

Естественно, это не столь же легко, как это звучит. Есть проблемы со строительными нормами и правилами, соседями, содержанием, более высокими счетами за отопление, и спорами подрядчика. Давайте не притворяться, что деньги прибывают без любых головных болей. Однако, 180 000 $ стоит довольно много головных болей, и потребовалась бы некоторая неполная занятость, чтобы восполнить это. Не забывайте, это - не облагаемые налогом деньги. Сколько лет Вы воздействуете на свою регулярную работу сделать 180 000 $ после налогов? Это походит на 300 000 $ перед налогами для многих людей.

Наконец, реальный ключ к успеху в этом (или любой) инвестиции должен купить по правильной цене. Независимо от того, как хорошо Вы ремонтируете это, и независимо от того, насколько выгодный налоговые правила, плохая стартовая цена ограничит Вашу потенциальную прибыль. Мое эмпирическое правило никогда не должно платить больше чем половину того, что я думаю, что кое-что стоит. Это означает, что я заканчиваю тем, что убежал от большого количества хороших дел, но я также нахожу, что я защищен от примерно любого бедствия, которое может ударить. Следовательно, даже если Вы окажетесь подлежащими Закону Картофелины, то Вы все еще выдержите хороший шанс выйти победитель.

Скотт Pearson - инвестиционный советник, автор, редактор, преподаватель, и деловой лидер. Как президент и Главный Инвестиционный Чиновник Представления Ценности Финансовая Корпорация, он предлагает инвестиционные услуги управления широкому разнообразию клиентов. Его собственный информационный бюллетень, Представление Ценности Инвестора, распределен во всем мире и обеспечивает общие подсказки денег и инвестиционный совет читателям и интернационально, и в американском